Sınırlı ayni hak
Bir taşınmaz veya taşınır üzerinde tam mülkiyeti değil, yalnızca belirli yetkiler tanıyan ayni haktır. İrtifak hakları, rehin ve intifa hakkı bu kategorinin başlıca örnekleridir; hak sahibine mülkiyet değil, kullanma, yararlanma ya da güvence işlevi görür.
TTK m. 342 uyarınca anonim şirkete ayni sermaye olarak konulacak taşınmazların üzerinde sınırlı ayni hak, haciz veya tedbir bulunmaması gerekir. Bu kural, şirkete devredilecek varlığın tüm hukuki tasarruf gücüyle şirkete geçmesini ve alacaklıların korunmasını sağlar.
TTK m. 128/2 uyarınca taşınmazların anonim şirkete ayni sermaye olarak kabul edilebilmesi için hangi koşul aranır?
I. Taşınmazın tapuya şerh verilmesi
II. Şirket merkezinin bulunduğu yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilmesi
III. Üzerinde sınırlı ayni hak, haciz ve tedbir bulunmaması